Strategia Inwestycyjna

Artykuł 21:

Mit „Martwego Sezonu”. Jak zarabiać na Bałtyku, gdy za oknem sztorm (a turyści wyjechali).

"Pani Elu, ale co ja z tym zrobię w listopadzie? Przecież wtedy nad morzem tylko wieje i leje." To zdanie słyszę od każdego początkującego inwestora. I za każdym razem uśmiecham się szeroko. Bo moi doświadczeni klienci wiedzą, że listopad i styczeń to miesiące, w których robi się najlepsze (bo najspokojniejsze) pieniądze.

Nazywam się Elżbieta Ziętek i dziś obalam mit, że Bałtyk działa tylko 2 miesiące w roku.

1. Era "Workation" – Biuro z widokiem na sztorm Pandemia zmieniła wszystko. Prezesi, programiści, wolne zawody – oni nie chcą siedzieć w smogowej Warszawie w listopadzie. Szukają azylu.

• Strategia: Twój apartament musi być "Office-Ready". Ergonomiczny fotel, szybkie światłowody i ekspres do kawy klasy premium. Widok na wzburzone morze za oknem to najlepsze tło do wideokonferencji. Sprzedajemy tu "spokój do pracy", a nie "plażowanie".

2. Turystyka Zdrowotna i "Morsowanie Premium" Bałtyk zimą to gigantyczne inhalatorium jodu. Mamy boom na budowanie odporności.

• Strategia: Jeśli Twoja rezydencja lub apartament ma dostęp do sauny (nawet infra-red w łazience) lub balii z gorącą wodą na tarasie – wygrałeś. Klienci szukają kontrastu: zimny spacer/morsowanie, a potem luksusowe ciepło. To rynek, który rośnie o kilkadziesiąt procent rok do roku.

3. "Silver Economy" – Gość, który płaci i nie niszczy Emeryci z Niemiec i Skandynawii kochają polskie wybrzeże poza sezonem. Jest dla nich tanio, bezpiecznie i blisko.

• Strategia: Winda, brak progów, bliskość promenady. Ten klient wynajmuje apartament na 3-4 tygodnie ciągiem. To najbezpieczniejszy najemca świata.

4. Odwrócona Sezonowość Latem konkurencja jest gigantyczna – każdy "Kowalski" wynajmuje pokój. Zimą 80% ofert znika z rynku (bo są nieogrzewane lub słabej jakości).

• Wniosek: Zostają tylko obiekty Premium. Podaż spada drastycznie, a popyt na luksus jest stały. Twoja oferta staje się bezkonkurencyjna.

Nie bój się zimy Inwestowanie nad morzem to gra całoroczna, pod warunkiem, że Twój obiekt nie jest "letniskową chatką", ale całoroczną rezydencją. Morze zimą jest bardziej ekskluzywne, bardziej surowe i... bardziej dochodowe dla tych, którzy umieją to sprzedać.

Znajdźmy nieruchomość, która zarabia 365 dni w roku.