Poradnik dla Kupującego Premium

Artykuł 10:

Lista Kontrolna Nabywcy Premium: 5 pytań, które musisz zadać, zanim podpiszesz akt (a o których boi się mówić deweloper)

Kupno nieruchomości premium to nie jest zwykły zakup. To jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych w życiu. Tymczasem widzę, jak wielu nabywców (nawet tych bardzo doświadczonych biznesowo) popełnia podstawowe błędy. Dają się oślepić widokiem z tarasu i marmurowym lobby, zapominając, że diabeł (i setki tysięcy złotych) tkwi w szczegółach.

Nazywam się Elżbieta Ziętek. Jako ekspertka nieruchomości premium w eXp Poland, często pracuję jako „bufor” dla moich klientów kupujących. Moją rolą jest zadawanie trudnych pytań. Oto 5 pytań, które muszą Państwo zadać, zanim zakochają się w penthousie.

Problem: „Fake Premium”, czyli pułapka deweloperska

Polski rynek dynamicznie się rozwija i goni globalne trendy. Ale wielu deweloperów nauczyło się tylko „opakowania”. Używają słowa „premium” lub „luksusowy” do opisania mieszkań, które są po prostu... drogie. Prawdziwy luksus tkwi w technologii, jakości i doświadczeniu.

Rozwiązanie: Twoja Tarcza – 5 Trudnych Pytań

Zanim podpiszą Państwo umowę, proszę wziąć głęboki oddech i zapytać dewelopera (lub sprzedającego) o tych 5 rzeczy:

1. „Proszę mi pokazać panel zarządzania budynkiem.” (Pytanie o SMART) Nie pytaj „czy jest smart”. Zapytaj „jak działa”. Jeśli sprzedawca zaczyna opowiadać o głośniku Google, to uciekaj. Prawdziwy smart home premium to zintegrowany system sterujący ogrzewaniem, klimatyzacją, rekuperacją, bezpieczeństwem i mediami. Chcą Państwo widzieć panel zarządzania, a nie pilota do rolet.

2. „Jakie są realne koszty eksploatacji za 1 m² i co je generuje?” (Pytanie o EKO) Luksus kocha oszczędzać. Brzmi jak paradoks? Nie dla świadomego inwestora. Pytajmy wprost o rozwiązania zrównoważone. Czy jest fotowoltaika zasilająca części wspólne? Czy jest system odzysku wody deszczowej do podlewania zieleni? Pompa ciepła? Grube, potrójne szyby? Jeśli odpowiedź brzmi „standard miejski”, to Państwa rachunki za ogrzanie 200-metrowego apartamentu nie będą premium. Będą koszmarem.

3. „Kto zarządza budynkiem i jaki jest standard usług?” (Pytanie o DOŚWIADCZENIE) To moje ulubione. Piękny budynek z fatalnym zarządcą to przepis na katastrofę. Kim jest concierge? Czy jest to pan ochroniarz po kursie, czy profesjonalny service manager mówiący w trzech językach? Jak szybko reagują na usterki? Jak dbają o czystość stref wspólnych (basen, SPA)? Proszę porozmawiać z mieszkańcami. Zła administracja potrafi zniszczyć wartość każdej nieruchomości.

4. „Jak rozwiązano kwestię prywatności i akustyki?” (Pytanie o PRYWATNOŚĆ) Prywatność to dziś waluta numer jeden. Czy do apartamentu jest prywatna winda? Czy ściany między mieszkaniami są wystarczająco grube? (Proszę zapytać o atesty akustyczne!). Czy okna wychodzą prosto na okna sąsiada? Czy strefa fitness jest przepełniona, czy dyskretna? Płacą Państwo miliony, by mieć spokój – proszę się upewnić, że go Państwo dostaną.

5. „Dlaczego to mieszkanie, a nie inne, utrzyma wartość?” (Pytanie o INWESTYCJĘ) Na koniec pytanie strategiczne. Co wyróżnia tę nieruchomość na tle globalnych trendów? Czy to unikatowy design? Czy to wspomniana technologia? Czy to niedościgniona lokalizacja? Muszą Państwo wiedzieć, co jest Państwa „ubezpieczeniem” wartości.

Wniosek: Nie kupuj oczami. Kupuj rozumem. A najlepiej, zatrudnij kogoś (na przykład mnie), kto zada te pytania za Ciebie, używając swojego doświadczenia, by wynegocjować warunki, na które zasługujesz.

Gotowi na znalezienie prawdziwej perły na rynku premium? Porozmawiajmy.