Wyzwania Klimatyczne i ESG
Artykuł 26:
Luksus Odporny na Przyszłość. Jak zmiany klimatu i erozja redefiniują pojęcie "Premium" na wybrzeżu.
Jako Elżbieta Ziętek kocham morze, ale mam do niego ogromny respekt. W nadchodzących latach największym wyzwaniem dla inwestorów na wybrzeżu nie będą podatki, ale Natura. Rynek nieruchomości dzieli się na dwa obozy: tych, którzy ignorują zmiany klimatu, i tych, którzy budują "twierdze". Tylko ta druga grupa utrzyma wartość swoich aktywów.
1. Erozja – Cichy zabójca wartości Podnoszący się poziom mórz i gwałtowne sztormy zabierają nam ląd. Dosłownie.
Wyzwanie: Działka, która dziś ma 50 metrów do klifu, za 10 lat może mieć 20 metrów.
Strategia: Weryfikacja geologiczna to podstawa. Inwestujemy tylko w tereny objęte programem ochrony brzegu (opaski betonowe, refulacja) lub położone w bezpiecznej odległości. Pamiętajcie: widok na morze jest bezcenny, dopóki dom nie wpadnie do morza.
2. "Fortress Architecture" (Architektura Twierdzy) Luksus w 2026 roku to samowystarczalność. Ekstremalne zjawiska pogodowe oznaczają przerwy w dostawach prądu.
Dla klienta Premium brak prądu przez 2 dni jest nieakceptowalny.
Dlatego standardem stają się domy hybrydowe: z pompami ciepła, magazynami energii i systemami odzysku wody deszczowej. To nie jest "eko-moda", to jest bezpieczeństwo operacyjne. Dom, który działa, gdy na zewnątrz szaleje orkan, jest wart każdych pieniędzy.
3. Presja ESG (Environment, Social, Governance) Unia Europejska i banki dokręcają śrubę.
Nieruchomości komercyjne (hotele, pensjonaty), które nie spełniają wyśrubowanych norm emisji CO2, będą miały trudności z pozyskaniem finansowania czy nawet znalezieniem korporacyjnych najemców.
"Zielony Certyfikat" to nowy akt notarialny. Bez niego płynność sprzedaży drastycznie spada.
4. Ubezpieczenia.
To temat tabu. Coraz częściej widzę, że ubezpieczyciele odmawiają ochrony dla nieruchomości położonych na terenach zalewowych lub zagrożonych osunięciem. Nieruchomość, której nie da się ubezpieczyć, jest niesprzedawalna kredytowo i ryzykowna gotówkowo.
Przyszłość należy do budynków inteligentnych, twardych i przygotowanych na kaprysy pogody. Nie kupujcie domków z kart. Kupujcie bunkry ubrane w szkło i luksus.
Znajdźmy nieruchomość, która przetrwa każdą burzę – dosłownie i w przenośni.